GüLe SeVDaLi BiR GeNçLiK
FORUM BİLGİLENDİRME SAHASI => Site Bilgilendirme Yeri => Duyurular => Konuyu başlatan: dizdarkaan - 18 Aralık 2017, 22:28:18
-
Apartman yaşamından bıktınız mı ?
Dünyadaki tüm insanların hayallerini süsleyen konulardan biride iş hayatının dışında, özel hayatlarını nasıl bir ortamda yaşamak istemeleridir. Burada insanın yaratılış yapısına uygun olarak herkes tek katlı veya çift katlı bahçe nizamlı,önünde küçük sebzeler yetiştirebileceği, kümes hayvanlarının çevresinde dolaşabileceği, mülkiyet hakkı tamamen kendisine ait olabileceği, bahçesinden direk gökyüzüne bakıp yıldızları seyredebileceği, temiz havayı sonuna kadar ciğerlerine çekebileceği,bahçesinde çocuklarının koşup oynayabileceği, kısaca iş temposunun yorgunluğunu atabileceği bahçe nizamlı bir ev hayal etmektedir. Peki bu nasıl olacak, Amerikan filmlerinde yaşanılan bizde şu anda bu keyfi sadece yazlıkcıların yaşadığı bu hayata geçiş nasıl olacaktır,yoksa biz sadece amerikan filmlerini seyredip sadece iç mi geçireceğiz. işte bu yazımızın amacı bu hayallerimize nasıl ulaşabileceğiz. bunu adım adım nasıl yapabilirliğimizi anlatmaya çalışacağız.
Başlangıçta hayallerimize uygun bir yer bulmaktan geçiyor. ortalam olarak bizim hayalimize gerçekleştirmek için ihtiyacımız olan şey yaklaşık 400 yada 500 m2 büyüklüğünde bir arsa bulmak,tabiki ekonomik durumu daha iyi olan insanlar için bu m2 birimi biraz daha büyük olabilir.biz şu anda standartlarımızı asgari olarak düşünmekteyiz. Peki türkiyede yaşadığımız şehrin dışına 8-10 km uzaklıkta böyle bir arsa bulabilirmiyiz, bulursak ortalama fiyat ne olur sorularını duyar gibiyim. böyle bir arsa bulmak aslında küçük bir arama ile mümkündür.sadece google girip ilan sitelerine bakmak yeterli olacaktır.böyle bir arsanın değeri şahirden şehire fark göstermekle beraber,ortalama 70 veya 80 bin lia civarında bulunabilir. bu rakam büyük şehirlerde tabiiki arsanın konumuna merkezi yakınlığına göre biraz daha farklı olabilir ancak bizim samsun,ordu,giresun,sinop kastamonu gibi yerlede böyle yerler bulabilmek mümkündür. şimdi arsayı bulduk satın almadan önce yapmamız gereken böyle bir arsayı ilk önce belediyeden kontrol etmek gerekir. Belediye buraya % kaç ,imar izni vermiştir. bu oran yaklaşık olarak % 20 ile % 30 arasındadır. bu bahçe nizamlı bir ev yaptırmak için uygun bir arsadır.Eğer çift katlı bir ev yaptırmak istiyorsanız burada birde gabariye (yani kaç metre yüksekliğe kadar izin verilmiştir.) dikkat etmek gerekmektedir. Gabari oranı 7-9 metre olarak değerlendirilmişse rahatlıkla çift kat dublex ev yaptırabilirsiniz.bu oranlar tek katlı veya çift katlı ev için imar iznide varsa uygundur. şimdi yapmanız gereken sıkı bir pazarlıkla bu arsayı satın alabilirsiniz. Arsayı satın aldıktan sonra bir prefabrik ev veya çelik ev imalatcısıyla irtibata geçip,ellerinde projelerden bir tanesini beğenmektir.Beğendiğiniz projenin resmi işlemlerine başlamak için eğer anlaştığınız firmanın mimar veya mühendisleri varsa onlara bu projenin resmi işlemlerine başlattırabilirsiniz,yoksa bir bağımsız mimara gidip ona elinizdeki projeyi gösterip projeyi çizdirebilirsiniz.Bir ev projesi 6 adet projenin birleşmesinde oluşmaktadır bunlar mimari,mühendislik,elektrik,tesisat jeoloji,statikden oluşmaktadır.bütün projeler tek bir dosyada toplanıp belediye ye müraacat edilir.Belediye elindeki projeyi inceler ve size burası inşaat yapmaya uygundur anlamına gelen inşaat ruhsat izni verir. Buraya kadar olan masraflar yaklaşık olarak 7-9 bin lira arasındadır.belediye inşaat ruhsat izni olarak sizden 1500 ile 3000 bin lira arasında bir rakam talep eder.Mimar yada mühendis de çizimler için 4000 - 6000 lira arasında bir ücret talep eder. İnşaat ruhsat izni alındıktan sonra yapılacak iş arsaya temel attırmaktır. Eğer çalıştığınız prefabrik ev firmasının kendi temel ekibi varsa ona yaptırabilirsiniz.
Genelde prefabrik firmaları temel işine girmezler.bazıları istisnadır. Temel masrafı arazinin eğim durumuna göre 100 m2 bir temel masrafı 15 - 20 bin lira durumundadır arazi düz eğimli değilse bu rakam 8-12 bin liraya kadar düşebilir. Temel atılırken dikkat edilmesi gereken temel ana yoldan 5 metre yandaki sınırdan 3 er metre geri çekilmek zorundadır. Temel atıldıktan sonra iş ev kurulumuna başlamaya gelmiştir. Prefabrik ev talepleriniz için çözüm ortağı olmaya hazırız. http://www.meskenprefabrik.com